Badsanierung zum Festpreis: Komplettangebot prüfen 2026

Kurz gesagt: Ein seriöses Komplettangebot für eine Badsanierung entsteht nach einem Aufmaß vor Ort, listet jedes Gewerk einzeln mit Mengen und Material auf, weist die Abdichtung nach DIN 18534 ausdrücklich aus und nennt einen verbindlichen Termin. Ein Festpreis bindet den Betrag für den beschriebenen Umfang, ein Kostenvoranschlag darf meist um 15 bis 20 Prozent überschritten werden. Hier die Checkliste aller Positionen, die Warnzeichen unseriöser Angebote und wie Sie Nachträge vermeiden.

Checkliste: Diese Positionen gehören in jedes Komplettangebot

Die Spannen entsprechen dem, womit wir selbst für Hamburger Bäder kalkulieren. Sie helfen Ihnen einzuschätzen, ob eine Position plausibel ist:

Dazu gehören außerdem: Baustelleneinrichtung und Schutz von Treppenhaus und Böden, Silikonfugen, Malerarbeiten, Endreinigung, ein verbindlicher Start- und Fertigstellungstermin sowie ein nachvollziehbarer Zahlungsplan. Handwerksleistung macht in Hamburg meist 55 bis 65 Prozent der Gesamtkosten aus, Material 35 bis 45 Prozent. Weicht ein Angebot deutlich davon ab, lohnt die Nachfrage.

Festpreis, Kostenvoranschlag oder Abrechnung nach Aufwand?

Bei einem Auftragswert von 20.000 Euro kann ein Kostenvoranschlag schnell 4.000 Euro teurer werden, ohne dass der Betrieb etwas falsch gemacht hat. Ein Festpreis verlagert das Kalkulationsrisiko auf den Betrieb. Das funktioniert nur, wenn er vorher gründlich aufmisst. Ein Festpreis vom Schreibtisch oder nach Fotos ist deshalb mit Vorsicht zu genießen.

Was ein Festpreis abdeckt und was nicht

Der Festpreis gilt für den Leistungsumfang, der im Angebot steht. Nicht enthalten sind Änderungswünsche während der Bauphase, etwa eine andere Fliese oder eine zusätzliche Steckdose. Ein Sonderfall sind verdeckte Mängel, die erst nach dem Rückbau sichtbar werden, zum Beispiel ein durchfeuchteter Holzbalken. Ein seriöses Angebot regelt vorab, wie damit umgegangen wird. Im Hamburger Altbau sollte das Angebot außerdem den Zustand der Leitungen berücksichtigen: Für die Erneuerung alter Leitungen vor 1980 werden meist 1.000 bis 2.000 Euro angesetzt, bei Bleileitungen mehr.

Warnzeichen unseriöser Angebote

• Preis ohne Besichtigung: Wer nicht aufgemessen hat, kann keinen belastbaren Preis nennen.
• Pauschalen ohne Inhalt: „Fliesenarbeiten pauschal“ ohne Fläche, Format und Abdichtung ist nicht prüfbar.
• Keine Abdichtung ausgewiesen: Fehlt sie, droht der teuerste Fehler überhaupt, der Feuchteschaden.
• Material „nach Aufwand“ oder „bauseits“ ohne klare Angabe, wer was liefert.
• Hohe Vorkasse vor Baubeginn: Zahlungen sollten sich am Baufortschritt orientieren.
• Rabatt-Druck: „Nur heute“ oder „nur bei sofortiger Unterschrift“ ist kein Qualitätsmerkmal.
• Barzahlung ohne Rechnung: Damit verlieren Sie Gewährleistungsansprüche und den Steuerbonus für Handwerkerleistungen nach § 35a EStG.
• Preis weit unter Marktspanne: Ein mittleres Bad in Komfort-Ausstattung kostet in Hamburg 16.000 bis 22.000 Euro. Liegt ein Angebot weit darunter, fehlt meist etwas.

Nachträge: wann berechtigt, wie vermeiden

Nachträge sind nicht automatisch unseriös. Berechtigt sind sie bei eigenen Änderungswünschen und bei Schäden, die vorher wirklich nicht erkennbar waren. Ein guter Betrieb meldet sie vor der Ausführung, schriftlich und mit Preis, und wartet Ihre Freigabe ab. Kritisch wird es, wenn Leistungen nachberechnet werden, die von Anfang an nötig waren, etwa Entsorgung, Abdichtung oder Untergrundvorbereitung. So vermeiden Sie Nachträge:

• Alle Entscheidungen zu Fliesen, Objekten und Armaturen vor Auftragsvergabe treffen.
• Beim Aufmaß nach dem Zustand von Leitungen und Untergrund fragen.
• Vereinbaren, dass Zusatzleistungen nur nach schriftlicher Freigabe ausgeführt werden.
• Eine 3D-Planung nutzen, damit Sie das Ergebnis vorher sehen und nicht während der Bauphase umplanen.

So bereiten Sie den Aufmaß-Termin vor

Je besser der Termin vor Ort vorbereitet ist, desto genauer wird das Angebot. Überlegen Sie vorher, was Ihnen wichtig ist: Dusche statt Wanne, Wand-WC, mehr Stauraum, barrierearme Lösungen für später. Sammeln Sie Fotos oder Beispiele von Bädern, die Ihnen gefallen, und notieren Sie ein Budget, mit dem Sie planen. Wenn vorhanden, legen Sie Grundrisse oder Unterlagen zum Baujahr bereit. Hilfreich ist auch, bekannte Probleme offen anzusprechen, etwa Feuchteflecken, Geruch aus dem Abfluss oder Wasserschäden in der Vergangenheit. Je mehr davon im Angebot berücksichtigt ist, desto geringer ist das Risiko späterer Nachträge. Wer Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte schon vorher in unserer Badausstellung angesehen hat, kann beim Aufmaß oft direkt konkrete Produkte nennen, und das Angebot wird entsprechend präziser.

Zahlungsplan und Abnahme

Auch beim Geld zeigt sich, wie seriös ein Angebot ist. Ein fairer Zahlungsplan orientiert sich am Baufortschritt: Abschläge nach klar benannten Etappen, etwa nach Rohinstallation oder nach den Fliesenarbeiten, und die Schlusszahlung erst nach der gemeinsamen Abnahme. So haben Sie jederzeit nur für Leistungen bezahlt, die auch erbracht sind. Die Abnahme selbst sollte gemeinsam vor Ort stattfinden. Prüfen Sie dabei Fugen, Silikon, Gefälle in der Dusche, Funktion aller Armaturen und Leuchten und lassen Sie kleine Restpunkte schriftlich festhalten.

Achten Sie außerdem darauf, dass die Rechnung Arbeitskosten und Material getrennt ausweist. Nur dann können Sie 20 Prozent der Arbeitskosten, maximal 1.200 Euro pro Jahr, als Handwerkerleistung von der Steuer absetzen. Voraussetzung ist die Überweisung statt Barzahlung.

Angebote richtig vergleichen

Legen Sie Angebote Position für Position nebeneinander. Gleiche Fläche, gleiche Fliesenqualität, gleiche Sanitärserie, gleiche Leistungen? Erst dann ist der Endpreis vergleichbar. Ein Angebot ohne Entsorgung oder Abdichtung ist nicht günstiger, sondern unvollständig. Faire Badsanierung heißt für uns: transparente Positionen, realistische Preise und ein Termin, der hält. Wie lange die Arbeiten realistisch dauern, lesen Sie unter Wie lange dauert eine Badsanierung, die Kosten nach Badgröße unter Was kostet eine Badsanierung. Einen ersten Richtwert liefert unser Kostenrechner, Zuschüsse erklärt der Ratgeber Badsanierung Förderung.

Wir arbeiten bei jeder Badsanierung in Hamburg mit Festpreis nach Vor-Ort-Aufmaß, inklusive 3D-Planung und verbindlichem Fertigstellungstermin. Fordern Sie Ihr kostenloses Komplettangebot an.